과천 갭투자 (1) 썸네일형 리스트형 과천으로 본 갭(gap)투자의 위험성 부동산에서의 갭(gap)투자는 전세를 끼고 부동산을 매입하는 투자를 말한다. 예를 들어 10억짜리 아파트의 전세가가 7억이라면 내 돈 3억만 가지고 이 아파트를 매입하는 것이다. (심지어 3억을 대출받는다면 내 돈은 필요가 없다.) 세입자의 전세기간이 만료되면 다른 전세 수요자가 7억을 들고 오니 전세는 계속 유지가 되고, 투자한 아파트가 목표가인 13억이 된다면 매도하는 방식이다. 내 돈 3억을 들여 3억을 벌 수 있는, 수익률 100%를 달성할 수 있는 투자 방식이다. 갭투자는 당연히 시세차익이 목적이고, 전세가가 낮을수록 본인의 투자금이 많이 필요하기 때문에 부동산의 매매가와 전세가의 차이가 적은 것(전세가가 높은 것)이 좋다. 이 '전세'라는, 우리나라에만 존재하는 특이한 제도 때문에 국내 부동산.. 이전 1 다음
