[KB주택가격동향] 사상 최대의 아파트 가격 양극화

KB국민은행은 주택시장 동향을 파악하고 분석하기 위해 전국 주택의 매매 및 전세 가격 변동사항을 조사하여 발표하고 있다. 최근 발표한 '10월 월간주택가격동향'에 따르면 10월 아파트 가격의 양극화가 최대로 벌어진 것으로 조사됐다. 

서울 아파트 평균 가격은 10억 970만원, 세부적으로는 강북 7억 8천만원, 강남은 12억 원을 기록하였다. 서울 아파트 평균 가격이 10억 원을 넘긴 것은 현재 자료를 참고중인 KB주택가격동향 뿐 아니라 부동산 114에서도 조사된 내용이다. 당시 김어준의 뉴스공장이라는 곳에 처음 들어본 교수가 나와 그럴 일 없다며 이상한 말씀을 하시던데 오늘 자료에서도 이 부분은 확인이 되었다. 참고로 부산 아파트 평균 가격은 3억 원, 대구 3억 3천만원, 인천 3억 원, 광주 2억 8천만원, 대전 3억 2천만원, 울산 2억 5천만원이었다.

 

2020 서울 아파트 평균 가격 10억 원 팩트 체크

(위) 서울 아파트 평균 전세 가격은 5억 3,600만원, 강북은 4억 3,400만원, 강남은 6억 2,700만원이었다. 위는 10월 평균 전세 가격 자료고 아래는 7월 평균 전세 가격 자료다. 임대차 3법 시행이 7월 31일이었으니 두 자료를 비교해보면 어떤 변화가 있었는지 알 수 있을 것이다. 서울 아파트 평균 전세 가격은 3개월 사이 7.5% 상승 ((53,677-49,922)/49,922*100), 강북 8.05% 상승 ((42,417-40,180)/40,180*100), 강남 7.2% 상승 (62,695-58,484)/58,484*100)했다. 임대차 3법에 관해 전세가 줄고(전세 가격 상승 동반) 월세가 더 늘 것 같다고 의견을 작성한 적이 있었는데, 그 글에 어떤 분이 '전세나 월세의 변화는 없을 것'이라고 댓글을 단 적이 있다. 대부분이 검색을 통해 들어오는 이 블로그에 나도 내 의견을 작성하는 것일 뿐이고 그 분도 그렇기 때문에 의견은 충분히 다를 수 있다. 각자의 생각에 따라 행동하고 그 결과를 받아들이면 된다. 

 

임대차 3법으로 전세 물량이 줄어들까?

위는 5분위 평균 아파트 가격과 그 배율이다. '5분위 평균 아파트 가격'은 아파트 가격을 가격순으로 5등분한 5개 분위별 평균 아파트 가격을 의미하고, 5분위 배율은 상위 20% 평균 아파트 가격(5분위)을 하위 20% 평균 아파트 가격(1분위)로 나눈 값을 의미한다. 이것은 고가 아파트와 저가 아파트간의 가격차이를 나타내며, 이 배율이 높아질수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미한다. 10월 기준 상위 20%(5분위)/하위 20%(1분위)배율은 8.4로 나타났으며, 이는 2008년 12월부터 시작된 관련 통계 집계 이후 가장 큰 수치다. 전국 기준이기 때문에 서울 및 수도권 아파트 값은 상승하고 지방의 아파트 가격은 하락해 그 격차가 더 커졌을 것으로 예상할 수 있다. 

 

"세금 무서워 고향집 내놨습니다"…지방 부동산 '초토화'

마침 어제 읽은 기사가 떠올랐다. 요약하면 다주택자들이 세금을 피하기 위해 지방 부동산을 급매로 던져 가격이 하락하고 있다는 것이다. 이는 다주택자를 규제할 때부터 수없이 언급된 내용이다. 서울에 집 한채를 보유하면서 지방에 작은 집을 별장처럼 사용할 수도 있고, 서울에 거주하지만 지방으로 발령이 나 여유가 된다면 지방 부동산을 매수할 수도 있다. 혹은 단순 투자로 지방 부동산을 매수하는 사람도 있을 것이다. 매수의 이유는 다양하고 시장이 돌아가는 원리는 굉장히 복잡하지만, 이유불문 1주택을 유지하라고 하니 꾸준히 상승할 수 있는 혹은 최소한 가격 방어가 되는 서울 및 수도권 부동산으로 몰리는 것은 아주 당연하다. 부산, 대구 등 일부를 제외하면 수도권 쏠림 현상이 더 일어날 수 밖에 없는 구조를 이번 정부가 정책으로 만들어놨다. 물론 모든 정책에는 양면이 있다. 중소도시를 중심으로 부동산 가격이 하락 안정화되는 것을 장점으로 생각할 수도 있다. 양면을 보고 어떤 판단을 내릴지는 각자의 몫이지만, 시장에서는 서울 및 수도권 부동산 수요가 훨씬 더 많은 것 같다. 

 

다주택자 규제로 서울 및 수도권 집중을 이끌었고, 임대차 3법으로 전세 공급 감소 및 전월세 가격 상승을 이끌었다. 무주택 지지자분들이야 선택의 결과를 받아들이는 것이 당연하지만, 그렇지 않은 수많은 사람들의 피해는 누가 보상해야 할까?